9 erros comuns que vão custar-lhe dinheiro

1. Não contratar um advogado independente para cuidar dos seus interesses: não dependa apenas das recomendações do agente imobiliário ou construtor.

Bons advogados muitas vezes têm que dizer não a uma compra e isso poderia ser mais difícil para um advogado que é muito dependente das referências de um agente específico. Um agente imobiliário e o advogado do comprador podem ter um claro conflito de interesses. Isso é particularmente importante em tempos de crise, já que mais do que nunca, os agentes precisam fazer a venda e alguns advogados precisam das referências: alguns advogados até pagam por essas referências.

2. Ao comprar uma propriedade na planta: não pedir uma garantia bancária.

Uma garantia bancária é uma promessa de pagamento do banco. Se um determinado mutuário não cumprir um empréstimo, ou o cliente não receber a propriedade prometida, o banco cobrirá a perda.

3. Não realizar a devida diligência, como verificar quaisquer infrações ou encargos de planeamento que possam estar ligados à propriedade. Seu advogado pode fazer isso por você.

4. Não verificar se os metros quadrados que aparecem no plano cadastral e no registro coincidem uns com os outros e com os metros quadrados reais da propriedade.  Isso é importante; palavras faladas não contam ao comprar uma propriedade. Documentos escritos devem coincidir uns com os outros e com as especificações reais da habitação e ser verificados por profissionais qualificados, como seu advogado e avaliador.

5.  Não ter o “certificado de habitación” (certificado de habitação) ou a “licencia de segunda ocupación” (licença de segunda ocupação).

6. Não verificar o estado de pagamento da comunidade de proprietários. Há dívidas pendentes? Novamente, seu advogado pode verificar isso por você.

7. Não verificar quaisquer futuras implicações fiscais com seu advogado, seja sobre imposto de compra, venda, doação ou herança

8. Não verificar se a propriedade que está prestes a comprar possui os boletins de água e eletricidade apropriados. Este processo pode ser caro e demorado depois de ter comprado a propriedade. No entanto, seu advogado pode garantir que toda essa papelada esteja em ordem antecipadamente.

9. Não contratar um avaliador independente: um avaliador independente verifica e confere todas as informações nos documentos relevantes à propriedade coincidem com as características reais da habitação.    

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