9 erreurs courantes qui vous coûteront de l'argent

1. Ne pas engager un avocat indépendant pour défendre vos intérêts : ne vous fiez pas uniquement aux recommandations de l'agent immobilier ou du constructeur.

Les bons avocats doivent souvent dire non à un achat et cela pourrait être plus difficile pour un avocat qui dépend beaucoup des recommandations d'un agent particulier. Un agent immobilier et l'avocat de l'acheteur peuvent avoir un conflit d'intérêts évident. C'est particulièrement important en période de crise, car plus que jamais, les agents ont besoin de conclure la vente et certains avocats ont besoin des recommandations : certains avocats paient même pour ces recommandations.

2. Lors de l'achat d'une propriété sur plan : ne pas demander une garantie bancaire.

Une garantie bancaire est une promesse de paiement de la part de la banque. Si un emprunteur particulier fait défaut sur un prêt, ou si le client ne reçoit pas la propriété promise, la banque couvrira la perte.

3. Ne pas effectuer la vérification diligente, comme vérifier les infractions urbanistiques ou les charges qui peuvent être attachées à la propriété. Votre avocat peut le faire pour vous.

4. Ne pas vérifier que les mètres carrés qui apparaissent sur le plan cadastral et au registre coïncident les uns avec les autres et avec les mètres carrés réels de la propriété.  C'est important ; les paroles ne comptent pas lors de l'achat d'une propriété. Les documents écrits doivent coïncider les uns avec les autres et les spécifications réelles du logement et être vérifiés par des professionnels qualifiés tels que votre avocat et votre géomètre.

5. Ne pas avoir le “certificado de habitación” (certificat d'habitabilité) ou la “licencia de segunda ocupación” (licence de seconde occupation).

6. Ne pas vérifier l'état de paiement de la communauté des propriétaires. Y a-t-il des dettes en suspens ? Une fois encore, votre avocat peut vérifier cela pour vous.

7. Ne pas vérifier les futures implications fiscales avec votre avocat, que ce soit pour l'achat, la vente, la donation ou les droits de succession

8. Ne pas vérifier si la propriété que vous vous apprêtez à acheter possède les bulletins d'eau et d'électricité appropriés. Cela peut être un processus coûteux et chronophage après l'achat de la propriété. Cependant, votre avocat peut s'assurer que tous ces documents sont en règle à l'avance.

9. Ne pas engager un expert géomètre indépendant : un expert géomètre vérifie et revérifie que tous les détails figurant sur les documents pertinents de la propriété coïncident avec les caractéristiques réelles du logement.    

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